1995 년에서 2000 년 사이에,“닷컴”산업에서 극도로 성장한 기간이있었습니다. 벤처 자본가, 투기꾼 및 투자자들은 아이디어와 개념을 기반으로 한 새로운 비즈니스 벤처에 수백만 달러를 부었습니다. 그 기간 동안 주식 시장은 번성했으며 2 차 주택 시장도 번성했습니다. 시장이 추락했을 때 주택 시장은 그와 함께 추락했습니다. 그 결과 2 차 주택을 소득 창출 부동산으로 전환해야 할 필요성이 증가했습니다.
오늘날 미국인의 약 5 %가 두 번째 주택을 소유하고 있습니다. 그 중 60 %는 일종의 임대 노출을 가지고있는 것으로 추정됩니다.
이 주택에 대한 토토사이트추천 적용 범위에 관한 많은 함정이 있습니다. 예를 들어:
- 대부분의 단기 휴가 렌탈은 2 차 또는 계절 주택으로 토토사이트추천
- 부동산 소유자는 토토사이트추천사에게 집을 임대하고 있음을 알리지 못할 수 있습니다
- 토토사이트추천 에이전트는 임대료 노출에 대해 토토사이트추천 회사에 알리지 못할 수 있습니다
- 은폐, 허위 진술 또는 실제 점유 변경을 토토사이트추천 회사에 알리지 않으면 청구 거부, 긴 법적 전투,/또는 토토사이트추천 적용 범위의 즉각적인 취소 및 교체 토토사이트추천의 이용 불가능 성
다음 유형의 정책은 일반적으로 휴가 렌탈에 사용되며 각각은 심각한 차이가 있습니다.
- 상업 (비즈니스) 토토사이트추천 정책: 일반적으로 5 개 이상의 단위를 가진 다세대 주거지에서만 사용할 수 있습니다
- 주거 주택 정책: 개인 재산 및 일반적으로 실제 현금 가치 (ACV)에 대한 제한 적용 범위
- 주택 소유자 정책: 비즈니스 책임 제외 및 제한된 개인 재산 보장
- 콤비네이션 정책: 제한된 개인 책임 및 개인 재산 보장
단기 휴가 대여를 위해 설계된 토토사이트추천 프로그램
단기 휴가 렌탈에 대한 전문 토토사이트추천의 필요성은 2008 년 에어 비앤비 도입으로 처음 인정되었습니다. 곧 부동산 소유자뿐만 아니라 에어 비앤비에 대한 심각한 토토사이트추천 책임 보장 문제가 있음이 분명해졌습니다..
airbnb 포함기본부동산 소유자 (“호스트”)에 대한 개인 책임 보장 및 호스트 재산의 손해에 대한 퍼스트 파티 토토사이트추천. 그러나이 적용 범위는 주택 소유자 나 휴가 임대 정책을 대신하는 것이 아니며 가장 중요한 것은전용에어 비앤비 웹 사이트에서 예약 한 손님이 주택을 점유하는 동안 발생하는 책임 또는 손해에 대해 부동산 소유자 ( "호스트")를 포함합니다.
단기 휴가 임대를 위해 설계된 몇 가지 다른 특수 토토사이트추천 프로그램이 있으며 각각은 독특합니다. 대부분의 온라인 예약 회사는 또한 CSA 여행 보호, 렌탈 가디언, 적절한 토토사이트추천, 토토사이트추천료 및 CBIZ와 같은 토토사이트추천 공급 업체와 파트너 관계를 맺었습니다. 그러나 이러한 공급 업체 중 어느 것도 주택 소유자의 "비 사업"관련 재산 또는 개인 책임 노출에 대한 포괄적 인 보도를 제공하지 않습니다.
적용 범위 문제
표준 주택 소유자 토토사이트추천 정책은 가정에서 수행되는 비즈니스 활동에 대한 최소한의 적용 범위를 제공합니다. 다음 시나리오는 다루는 내용과 적용 범위 차이를 설명합니다.
한 번에 두 명의 룸메르 (장기) 또는 탑승자 (단기)를 임대하는 1 차 거주지 (단독 주택)
- "게스트"와 룸커 또는 탑승자의 차이는 "보수"
- 비즈니스 책임은 제외되지 않습니다
- 개인 재산 :
- Ho 3은 다른 사람에게 임대 된 거주지 시설의 일부에서 도난을 제외합니다
- Ho 5는 도난 또는 절도로 인한 피해가 발생하지 않는 한 절도를 보장하지만 파손되지는 않습니다.
계절 또는 2 차 거주지가 때때로 다른 사람에게 임대
- 다른 사람에게 임대 된 거주지의 개인 재산 도난은 제외됩니다 (HO 3)
- 지불하는 사람이 전체 거주지에 액세스 할 수있는 경우 거주지 건물의 부동산 도난이 제외됩니다
- Ho 5는 도난을 커버하지만 파손되지 않음
거주지가 다음과 같은 경우를 제외하고는 비즈니스 책임이 제외됩니다.
- "가끔"기준으로 임대 ( "가끔"이라는 용어는 정의되지 않음)
- 단독 주택 거주지로 사용되며 2 명의 룸메르 또는 탑승자가 없습니다
코티지와 같은 1 차 거주지의 다른 구조는 다른 사람에게 임대됩니다 (단기 또는 장기)
- Ho 3 및 Ho 5의 경우 다른 사람에게 임대 된 구조에 대한 보도는 제외됩니다
- ISO 솔루션은 다른 사람에게 임대 된 구조물을 추가하는 것입니다.
- 해당 구조의 가구에 대한 보도 (집주인의 가구)는 $ 2,500로 제한되며 도난은 제외됩니다
콘도미니엄은 다른 사람에게 임대됩니다 (단기 또는 장기)
- 다른 사람에게 임대 된 콘도에 대한 재산 및 책임 범위는 제외됩니다
- 룸메르 또는 탑승자의 재산은 제외
- 콘도가 다른 사람에게 임대하는 동안 토토사이트추천 가입의 재산 도난
- Ho 3 및 Ho 5와 같은 "집주인 가구"에 대한 보도가 없습니다.
- ISO 솔루션은 17 33 명의 단위 소유자를 다른 사람에게 임대하는 것입니다
- 재산 보장을 복원합니다 (여전히 특정 부동산의 도난 제외)
- 사업 책임 제거
단기 임대에 영향을 미치는 표준 ISO 주택 소유자 정책에서 발견되는 재산 제한
- “다른“피토토사이트추천자”이외의 다른 사람에 의해 임대 된“거주지”의 해당 부분에서 개인 재산의 도난은 HO 3에서 제외되지만 HO 5.
- 가전 제품, 카펫 및 가정용 가구와 같은 집주인의 가구는 $ 2,500로 제한되며 HO 3 및 HO 5에서만 명명 된 위험에 대해서만 적용됩니다.
- 대부분의 경우 주택 소유자 정책 및 임대 승인제외보석, 시계, 모피, 미술, 골동품, 수집품, 도자기 등의 도난.
단기 임대에 영향을 미치는 표준 ISO 주택 소유자 정책에서 발견 된 개인 상해 제외
ISO 개인 상해 승인 (HO 04 82 10 00)은 토토사이트추천 가입자 위치에서 수행 된 사업에서 또는 사업과 관련하여 발생하는 "부상"을 제외합니다. 그러나 제외는 피토토사이트추천자 위치의 임대료에 적용되지 않습니다.
많은 토토사이트추천사들이 주택 소유자 임대 승인을 제공하는 반면, 일부는 선언에 표시된 구내에 대한 개인 상해를 구체적으로 제한했습니다. 토토사이트추천 가입자가 해당 위치를 1 차 거주지로 사용하는 경우 문제입니다. 그렇지 않으면 위치에 따라 다르지 않습니다.
결론
많은 항공사가 이제 위의 각 토토사이트추천 문제를 해결하는 특정 주택 소유자 임대 승인을 제공합니다. 이는 표준 토토사이트추천을 보완하고 한 가지 포괄적 인 정책에서 고객의 개인 및 단기 임대 토토사이트추천 요구를 보호하는 정책을 제공 할 수 있습니다.
1 차 또는 2 차 주택에 대한 클라이언트와 함께 보장 검토를 수행 할 때 언제든지 임대 노출이 있는지 항상 묻습니다. 실제 점유 및 노출을 이해하면 E & O는 잠재적이고 비용이 많이 드는 것입니다.
저자 정보
이 기사는 Kris Zebratski, CIC, CPRM, TRS, 캘리포니아 주 샌프란시스코에서 Amwins Access의 수석 부사장 및 개인 라인 전문가가 작성했습니다.
