거의 3 년 전, 우리 모두는 토토핫 서프 사이드에있는 Champlain Towers South Building의 부분 붕괴를 목격했습니다. 98 명의 거주자가 사망하고 수백 명이 노숙자를 떠났습니다. 국립 표준 기술 연구소 (NIST)와 함께 붕괴의 원인에 대한 조사가 진행 중입니다.2024 년 6 월 말에 기술 작업이 실질적으로 완료 될 것으로 기대및 2025 년 6 월 말에 올 결과와 권장 사항에 대한 보고서.

토토핫 전역의 부동산 시장에 미치는 영향은 즉각적이었습니다. 토토핫 주의회는 토토핫 콘도미니엄 법의 변화를 제안하는 많은 법안을 작성하여 궁극적으로 통과했습니다토토핫 상원 법안 4-D2022 년 5 월에토토핫 상원 법안 1542023 년 6 월.

이 청구서의 일부 요구 사항이 즉시 발생했지만 다른 요건은 올해 말에 발효 될 예정입니다.

토토핫 SB 4-D

이 법안은 콘도 및 협동 조합에 대한 안전 요구 사항을 3 개 이상의 이야기로 만들었습니다. 구체적으로, 토토핫 SB 4-D는이 콘도 또는 협동 조합이 30 세 (그리고 그 후 10 년마다) 또는 건물이 해안선에서 3 마일 이내에 위치한 경우 25 세 (그리고 그 후 10 년마다) 마일스톤 안전 및 구조 검사를 완료하도록 요구합니다..

추가 요구 사항에는 토토핫 빌 이 개정기 전에 FBC는 지붕의 25% 이상을 수리, 교체 등을 필요로하지 않았습니다.16723_16731기존 지붕 시스템 또는 섹션이 FBC 코드에 확인되었습니다.

콘도 및 협동 건물의 지속적인 유지 보수 및 수리를위한 준비금 자금 지원 토토핫는 아마도 지금까지 구현 된 가장 크고 가장 재정적으로 영향을 미치는 변화 일 것입니다..

  • COSA (Condominium Owners Associations) 및 협동 조합은 3 층 높이 이상인 협회의 각 건물에 대해 10 년마다 SIRS (Sudctive Integrity Reserve Study)를 완료해야합니다. 참고 : 구조적 무결성 예비 연구 (SIRS)는 향후 주요 수리 ($ 10,000+)에 필요한 예비 자금과 같은 요소의 시각적 검사에 의해 결정된 지붕, 외부 페인팅 및 방수, 전기 시스템 등과 같은 건물의 구조적 무결성에 영향을 미치는 일반적인 요소의 교체에 대한 연구입니다.
  • 육안 검사 외에도 SIRS는 추정 된 남은 유용한 수명과 추정 대체 비용을 명시해야합니다.지붕, 하중 베어링 벽 및 바닥, 기초, 내화 및 화재 보호 시스템을 포함한 기타 주요 구조 요소
  • 단위 소유자 제어 협회는 SIRS에서 식별 된 항목을 올바르게 자금을 지원해야합니다.이 자금을 사용하거나 줄이는 것은 금지되며 자금은 연구에서 식별 된 특정 품목에만 사용할 수 있습니다.참고 : 처음에는 법 의이 부분이 2024 년 12 월 31 일부터 시전되었습니다. 그러나 Bill 154 상원 의원은 2025 년 12 월 31 일까지 시행을 지연시켰다.
  • SB 4-D를 준수하지 않으면 개인의 책임이 발생할 수 있습니다이사회 구성원.

이러한 변경 사항은 사전 법을 개선하기 위해 이루어졌지만 최종 결과는 토토핫 소유권이 더 비싸다는 것입니다.

Senate Bill 154 (Glitch Bill)

SB 4-D가 발효되면서 새로운 요구 사항을 구현 해야하는 문제가 명확 해졌습니다. 몇 가지 주요 문제가 두드러졌습니다.

  • 면허가있는 건축가 및 엔지니어의 제한된 풀로 인해 2024 년 12 월 31 일까지 원래 필요한 이정표 검사 수를 완료하는 것은 불가능했습니다.
  • 규정 준수 지역 집행 기관이 보낼 수있는 규정 준수가 법정 마감일을 단축하거나 연장 할 것인지는 확실하지 않았습니다.
  • 층과 기초의 SIRS 검사는 지나치게 방해받지 않고 수행 할 수 없었습니다.
  • 특정 해안 토토핫의 25 년 마감일이 이미 통과되었습니다.

2023 년 6 월에 통과 된이 후속 조치 또는 "글리치 빌"은 알려진 바와 같이 다음과 같은 솔루션을 제공함으로써 SB 4-D를 명확히하는 것을 목표로했습니다.

  • Milestones 검사는 면허가있는 건축가 또는 엔지니어로 일하는 전문가 팀이 수행 할 수 있습니다. 이것은 검사를 수행하기 위해 인력 풀을 효과적으로 증가 시켰습니다.
  • 토토핫의 초기 마감일은 2025 년 12 월 31 일로 연장되었습니다. 이미 통과 한 마감일이 다되었습니다.
  • 해안 토토핫의 25 년 마감일이 제거되었습니다및 지역 기관은 새로운 25 년 마감일을 부과 할 권한이 있습니다.
  • SIRS 요구 사항에는 더 이상 층 및 기초가 포함되지 않습니다. 이제 단순히 "부하 베어링 벽"이 아닌 "하중 벽을 포함한 구조"를 검사해야합니다.
  • SIRS를 수행하는 사람들은 유용한 수명이 25 세 이상인 경우 예비 요건이 필요하지 않다고 판단 할 권한이 있습니다또는 그러한 구성 요소에 대한 지연된 유지 보수 비용을 권장합니다.

일반적으로 SB 154는 이정표 검사, 선생님 및 증가 된 예비 요건이 여기에 있음을 의미합니다. 그러나이 최근의 법안의 의미는 여전히 남아 있습니다. 우리는 시장을 계속 평가하고 도전과 혁신적인 솔루션을 계속 평가할 것입니다.

TakeAway

두 법안 모두 COAS 및 협동 조합의 안전성과 안정성에 대한 지속적인 강조를 지원하는 반면, 이러한 속성을 소유하는 비용은 여전히 ​​압력 지점으로 남아 있습니다. 그리고 매장량이 완전히 자금을 지원 해야하는 한 - 일부 추정치는 현재 토토핫의 25%만이 완전히 자금을 지원 받고 있음을 보여줍니다. 우리는이 공간의 풍 손실 한도가 기존 보험 프로그램의 비용을 절감하는 방법으로 여겨 질 것이라고 생각합니다..

그러나 전체 제한이 여전히 필요하다는 점에 유의해야합니다.법령 718. 많은 보험 가입자가 바람에 손실 한계 프로그램을 배치하는 데에도 불구하고, 갱신시 추가 바람 한계 (여전히 보험 가입자가 최대 한도로 확보)가 "겸손한"또는 평평한 것으로 간주되지 않는 한 전체 한도를 충족해야합니다.

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