"미국에서"수리 권한 "
30 개 이상의 주가 주택 소유자가 청구 된 토토 사이트 바카라을 건축업자에게 알리고 소유자가 법적 소송을 시작하기 전에 토토 사이트 바카라을 수리 할 수있는 기회를 제공 해야하는 법안을 제정했습니다. 이러한 "수리 권리"법령은 시간 소모 및 비싼 건설 토토 사이트 바카라 소송의 신고 증가에 대한 입법부의 대응입니다. 법령을 수리 할 권리는 건축업자가 주택 소유자의 청구 된 토토 사이트 바카라을 해결하고 토토 사이트 바카라을 수리하려고 시도하고 주택 소유자가 소송을 제기하지 않고 수리를 할 수 있도록 소송을 피하기위한 길을 제공합니다..
일반적으로, 법령을 수리 할 권리는 소송을 제기하기 전에 절차 적 요구 사항과 건설 토토 사이트 바카라 관리를위한 타임 라인을 부과합니다. 예비 문제로서, 일부 주 (예 : 캘리포니아 및 워싱턴)는 건축업자가 프로젝트 초기에 구매 계약의 법령을 수리하기 위해 권리를 통해 진행할 권리를 옵트 인하거나 예약 할 것을 요구합니다. 토토 사이트 바카라이 발견되면 소유자는 일반적으로 소송을 제기하기 전에 특정 기간 내에 토토 사이트 바카라을 빌려에게 알리는 것이 필요합니다. 이 법령은 건축업자가 응답하고 검사를 실시하며 하청 업체에 통지하고 청구를 수리, 정산 또는 거부하라는 제안을 할 수있는 마감일을 추가로 제공합니다. 또한 법령은 때때로 법정 정의를 통해 특정 유형의 건설 및/또는 토토 사이트 바카라에 대한 절차를 수리 할 권리의 적용 가능성을 제한합니다.
법령을 수리 할 권리는 건설 토토 사이트 바카라 청구에 대한 법원 외의 결의를 촉진하는 것을 목표로하지만, 일부 주에서는 법령 이이 목표를 달성하기 위해 제대로 구성되지 않았다고 주장합니다.
예를 들어, 일부 주에서는 특정 절차 벤치 마크가 발생하기 위해 비합리적으로 압축 된 기간을 부과합니다. 또한, 몇몇 주에서는 소유자가 토토 사이트 바카라을 알릴 때 소유자가 빌더에게“합리적인 세부 사항”을 제공 할 수 있도록 요구하며, 때로는 모호하고 좌절하는 토토 사이트 바카라 알림으로 이어질 수 있습니다. 궁극적으로, 소송을 줄이고 법원 외의 결의를 촉진하려는 의원의 목표는 칭찬할만한 반면, 법령을 수리 할 권리에 의해 종종 좌절됩니다. 대부분의 주에서 주택 소유자가 건축업자의 수리 제안을 거부 할 수 있기 때문에 법령을 수리 할 권리는 때때로 소송 과정에서 추가 절차 적 장애물에 지나지 않습니다.
법령을 수리 할 권리는 간단 해 보이지만 법령의 해석과 적용은 종종 소송이 많이 듭니다. 예를 들어, 소송은 수리 절차 권리가 필수인지 선택 사항인지 또는 보험 의무에 대한 절차를 수리 할 권리의 영향에 관한 문제에 관한 것입니다. 캘리포니아에서 법원은 최근 법령을 수리 할 권리에 의해 설명 된 절차가 건설 토토 사이트 바카라 청구를 해결하기위한 독점적 인 구제책인지에 대해 동의하지 않았으며, 원고가 수리 절차를 준수하지 않고 일반 법률 청구를 제출하지 못하도록 배제하는 독점적 인 구제책인지에 대해 동의하지 않았다.1플로리다에서 미국 지방 법원은 최근 보험 법령을 수리 할 권리에 따라 취한 조치가 보험 가입자의 보험 정책의 목적 상“민사 절차”가 아니므로 보험사가 방어 또는 배상 할 의무가 아닌“소송”이 아니라고 판결했습니다.2지속적인 소송의 결과로 입법부는이 법령의 모호성을 해결하려고 시도하고 있으며 올해 몇몇 주가 개정안을 통과했습니다. 그러므로 실무자들은 법령과 그 주변의 문제를 수리 할 권리를 유지하는 것이 중요합니다.
이 기사는 법령을 수리 할 권리의 일부 하이라이트와 뉘앙스를 식별하고 논의 할 것입니다. 법령을 수리하고 특정 주요 주에서의 최근 법률 및 주요 개발에주의를 기울일 것입니다 : Arizona, California, Colorado, Florida, Nevada, Texas 및 Washington.
애리조나
올해 초 애리조나 주지사는 H.B.를 승인했습니다. 기존 구매자의 거주지 법을 수정 한 25783H.B.에 의해 수정 된대로 2578, Ariz. Rev. Stat. 앤. §§ 12-1361-1366 (West 2015)는 구매자가 먼저“주택 조치”를 제출하기 전에 먼저 특정 통지 절차를 수행하도록 요구하며, 이는“거주지의 설계, 조건 또는 판매와 관련하여 발생하는 주택의 판매자에 대한 구매자가 제기 한 건축 토토 사이트 바카라과 관련된 조치”로 정의됩니다.4또한 H.B. 2578은 "건설 토토 사이트 바카라"및 "건설 전문가"와 같은 이전에 정의되지 않은 용어에 대한 정의를 체계화합니다.5가장 중요한 것은 구매자가 청구를 제출하기 전에 건설 토토 사이트 바카라을 판매자에게 알리는 절대적인 의무가 있습니다.6그리고 판매자는 토토 사이트 바카라을 수리하거나 교체하려는 절대적인 권리가 있습니다.7실제로 계약자는 수령 후 60 일 이내에 구매자의 통지에 응답해야합니다.8; 계약자가 그렇게하지 않으면 구매자는 소송을 제기 할 수 있습니다.9
캘리포니아
Cal. 시민. Code §§ 895-945.5 (West 2014)는 "S.B. 800"이라고도합니다. 건설 토토 사이트 바카라이 제기되기 전에 따라야 할 사전 제목 절차를 설정합니다. 예비 문제로서, 판매 계약이 체결되면, 건축업자는 주택 소유자에게 건축업자가 S.B.의 절차에 대한 선택 의도를 통지해야합니다. 800.10또는 대안 적으로, 건축업자는 대체 절차가 판매 계약에 포함되면 자체 전용 절차를 생성하고 시행 할 수 있습니다.11조치를 제출하기 전에 청구인은 청구 된 위반을“합리적으로 자세히”설명하는 건축업자에게 서면 통지를 제공해야합니다..12S.B. 800은 건축업자가 청구인에게 특정 문서를 제공하고 선거에서 건축업자가 청구 수령을 승인 한 후 14 일 이내에 재산을 검사 할 것을 요구합니다..13검사 후 30 일 이내에 건축업자는 토토 사이트 바카라 수리 제안을 할 수 있습니다.14그 시점에서 주택 소유자는 수리를 승인하는 데 30 일이 걸립니다.15또는 빌더가 청구 통지를 인정하지 못하는 경우16또는 수리 제안을하지 않으면 청구인은 소송을 제기 할 수 있습니다.17S.B. 800은 수리 작업과 교환하여 빌더가 릴리스 또는 물결 모양을 얻지 못하게합니다.18
콜로라도
Colo. Rev. Stat. §§ 13-20-801-808 (West 2014),“건축 토토 사이트 바카라 행동 개혁법”19조치가 제기되기 전 75 일 (또는 상업용 부동산의 경우 90 일) 이하의 서면 청구 통지를 통해 건설 전문가에게 통지해야합니다.20통지 후 30 일 이내에 청구인은 건설 전문가와 계약자에게 검사를 위해 부동산에 액세스 할 수 있도록 제공해야합니다.21다음으로, 30 일 이내 (또는 상업용 부동산 인 경우 45 일), 건설 전문가는 청구자에게 정산 또는 수리 제안을 보낼 수 있습니다.22제안이 없거나 청구인이 제안을 거부하는 경우, 청구인은 건축 토토 사이트 바카라에 대한 조치를 취할 수 있습니다. 물론 당사자가 계약 상 중재에 동의하지 않는 한.23
청구자에게 수여 될 수있는 손해에 대한 몇 가지 제한 사항이 있습니다.24예를 들어, 건축 토토 사이트 바카라의 결과로 개인 또는 신체 부상을 주장하는 행동으로 수여되는 손해는 $ 250,000를 초과 할 수 없습니다.25또한 특정 상황에서 계약자는 "실제 손해"이상에 대해 책임을지지 않습니다.26“건축 토토 사이트 바카라이없는 부동산의 공정 시장 가치, 부동산의 교체 비용, 또는 건축 토토 사이트 바카라을 수리하는 데 대한 합리적인 비용, 재배치 비용과 함께, 거주 부동산과 관련하여, 법률에 의해 제공되는 경우, 합리적인 변호사 비용과 관련하여 계약 및 합리적인 법률의 비용이 상실 될 수있다”고 정의된다.27
올해 초, S.B. 15-177 하원에서 사망했습니다.28통과되면이 법안은 콘도미니엄 주택 소유자 협회의 건설 토토 사이트 바카라 청구를 추구하기위한 기간과 절차를 수정했을 것입니다.29지방 정부는 이러한 문제를 스스로 해결하기 시작했습니다. 예를 들어, 덴버 바로 동쪽 도시인 Aurora는 이번 달 건설 토토 사이트 바카라 소송 및 다중 유닛 건설에 영향을 미치는 조례에 투표 할 것입니다.30
플로리다
올해 6 월, H.B. 87은 플로리다 주지사의 승인을 받았으며 Amends Fla. Stat. 앤. §§ 558.001 - .005 (West 2014). 개정안은 올해 10 월에 발효 될 예정이다. 통지는 각 토토 사이트 바카라의“합리적인 세부 사항”에서 각 토토 사이트 바카라의 특성과 손상을 설명하고 시각적 관찰에 따라 토토 사이트 바카라의 위치를 설명해야합니다.33그렇지 않으면 플로리다 절차는 H.B.의 상대적으로 영향을받지 않습니다. 87.
일반적으로, 법령은 청구 통지 서비스 후 45 일 (또는 75) 내에 계약자가 응답해야하며 응답은 구제책, 타협 또는 정산 또는 청구에 대한 논쟁을 제안해야합니다..34이 시점에서 계약자가 청구에 이의를 제기하거나 적시에 응답하지 않으면 청구인은 소송을 제기 할 수 있습니다.35또한 법령은 계약자가 하청 업체 또는 기타 전문가가 발견 된 토토 사이트 바카라에 대한 책임이 있다고 주장하는 특정 통지 요구 사항을 제공합니다.36
네바다
2015 년 네바다 주지사는 A.B.에 서명했습니다. 125 주 법령을 수리 할 권리를 수정 한 12537이제 Nev. Legis에 따라. 2 (2015), 2015 Nevada Laws Ch. 2 (A.B. 125) (수정 Nev. Rev. Rev. Stat. §§ 40.600 - .695 (West 2013)), 청구인이 조치를 시작하거나 건설 토토 사이트 바카라에 대한 추가 조치의 추가 원인을 포함시키기 위해 불만을 수정하기 전에, 청구인은 계약자에게 서면 통지를 제공해야합니다.38서면 통지는 이제 각 토토 사이트 바카라, 손상 및 부상을 "특정 세부 사항"으로 식별 해야하는 반면, 이전에는 "합리적인 세부 사항"만 필요했습니다..39또한, 통지는 토토 사이트 바카라의 정확한 위치, 토토 사이트 바카라의 원인 (알려진 경우) 및 손상 또는 부상의 성질과 정도를 설명해야합니다.40더욱이, 그것은 토토 사이트 바카라, 손상 및 부상이 존재하는지 확인하는 각 지명 된 소유자의 서명 된 진술을 포함해야합니다.41청구인이 주택 소유자의 보증에 따라 청구를 제출하고 보험 회사가 청구를 거부 할 때까지 청구인은 통지를 보내거나 해당 법령에 의해 규정 된 청구를 추구하는 데 배제됩니다..42또한, 90 세 이하의 소유자로부터 통지를받은 후 계약자 또는 하청 업체는 계약자 또는 하청 업체가 수리를 선출하는지 여부, 정산 제안 또는 책임 면책 조항 여부를 진술하는 소유자에게 응답해야합니다..43계약자 또는 하청 업체가 수리를 선택하는 경우, 청구인은 그렇게 할 수있는 합리적인 기회를 제공해야합니다.44수리 선거는 책임의 석방시 조건부가 아닐 수 있습니다.45계약자 또는 하청 업체가 수리하지 않기로 선택한 경우, 청구인 또는 계약자는 토토 사이트 바카라에 대한 조치의 원인을 가져올 수 있습니다.46
텍사스
텍사스, 텍사스, 소품 코드. 앤. §§ 27.001 - .007은 법령을 수리 할 권리로 구성됩니다. 먼저, 청구인은 계약자에게 60 일의 토토 사이트 바카라 소송 통지를 제공해야합니다.47계약자가 요청하는 경우, 청구인은 계약자에게 필요한 수리의 성격 및 범위 (보고서, 사진 및 비디오 테이프 포함)에 관한 정보를 제공해야합니다..48자막 d가 적용되지 않으면 계약자는 소송 통지 후 45 일 후에 합의를 제안 할 수 있습니다.49청구인이 합리적인 제안을 거부하거나 수리를 허용하지 않으면 청구자가 복구 할 수있는 금액은 제한적입니다.50청구인이 계약자가 부당하게 제안한 경우, 청구인은 계약자에게 제안을받은 후 25 일 이내에 불합리한 이유를“합리적으로 상세하게”알릴 필요가 있습니다..51또한, 토토 사이트 바카라으로 인한 경제적 손해의 양은 청구인이 합리적인 제안을 거부하는 상황에서 제한적입니다.52
워싱턴
부동산의 평가 값의 절반 이상이 비용이 든 새로운 건축 또는 리모델링53Wash. Rev. Code Ann. §§ 64.50.005 - .060은 청구인이 소송을 제기하기 최소 45 일 전에 계약자 또는 기타 건설 전문가에게 서면 통지를하도록 요구합니다.54그러나 예비 문제로서, 법령은 건설 전문가가 건설 또는 실질적인 리모델링 계약을 체결 할 때 주택 소유자에게 통지를 제공해야합니다.55건설 전문가가 법정 규정 통지를 제공하지 못하는 경우56워싱턴 대법원은 소유자가 사전 권리 조정 통지를 제공하지 못하는 상황에서 소송을 제기하지 않는 방식 으로이 섹션을 해석했습니다..57소유자가 통지를 제공 해야하는 경우, 계약자는 검사를 제안하는 서면 응답을 제공하는 청구로부터 21 일 동안 검사를 제안하거나 청구를 손상 시키거나 청구를 해산하도록 제안하는 서면 응답을 제공하는 경우 21 일이 지났지 만, 청구인은 제안 된 수리를 수락 할 필요가 없습니다..58
결론
법령을 수리 할 권리 문제는 진화하고 역동적 인 법의 영역입니다. 입법부는 토토 사이트 바카라 수리 프로세스를 단순화하고 간소화하려고하지만, 수리 권리의 의미와 적용은 소송이 많은 문제입니다. 많은 주들이 여전히 진정한 토토 사이트 바카라 주장을 가진 소유자에게 압도적 인 장애물과 실용적 인 장애물을 만들지 않고 소송을 피할 수 있도록 건축업자에게 수단을 제공하기 위해 적절하고 효과적인 법률을 결정하기 위해 여전히 개념과 씨름하고 있습니다. 실무자들은 법령을 수리 할 권리의 요구 사항을 준수하기 위해 진화하는 법률 및 판례법을 최신 상태로 유지하는 것이 중요합니다.
저자 정보
MR. Glucksman은 Chapman, Glucksman, Dean, Roeb & Barger의 창립 파트너로서 캘리포니아 전역에 사무소가 있습니다. Mr. Glucksman은 Martindale-Hubbell과 함께 AV 전 위급 변호사로 이용 가능한 최고 등급입니다. 그는 2015 년을 포함하여 지난 8 년 동안“슈퍼 변호사”로 선정되었습니다. 그는 건축업자, 개발자 및 비즈니스 고객을 대표하는 건축 및 비즈니스 법률 커뮤니티에서 잘 알려져 있습니다..
MR. Glucksman은 건설 토토 사이트 바카라 청구, 환경, 상업, 비즈니스 및 치명적인 사상자 소송을 포함한 복잡한 다당 소송을 전문으로합니다.
인용
1.Liberty Mut. 안내 Co. v. Brookfield Crystal Cove LLC, 219 Cal.App.4th 98 (Cal.App.4 Dist., 2013); McMillin Albany LLC v. Super. Ct., 239 Cal.App.4th 1132 (Cal.App. 5 Dist., 2015)2.Altman Contractors, Inc. v. Crum & Forster Specialty Ins. CO., 2015 WL 3539755, *9 (S.D. Fla., 2015 년 6 월 4 일, 13-80831-CIV)
3.법원 - 법률 규칙 - 구매 및 구매, 2015 Ariz. Legis. 서빙. ch. 60 (H.B. 2578) (West), 2015 년 3 월 23 일 주지사가 승인했습니다.
4.Ariz. Rev. Stat. 앤. § 12-1361 (7)
5.Ariz. Rev. Stat. 앤. § 12-1361
6.Ariz. Rev. Stat. 앤. § 12-1363 (a)
7.Ariz. Rev. Stat. 앤. § 12-1363 (e)
8.Ariz. Rev. Stat. 앤. § 12-1363 (c)
9.Ariz. Rev. Stat. 앤. § 12-1363 (d)
10.칼. 시민. 코드, § 914
11.ID.
12.칼. 시민. 코드, § 910
13.칼. 시민. 코드, § 916
14.칼. 시민. 코드, § 917
15.칼. 시민. 코드, § 918
16.칼. 시민. 코드, § 915
17.칼. 시민. 코드, § 920
18.칼. 시민. 코드, § 926
19.Colo. Rev. Stat. 앤. § 13-20-801 (West)
20.Colo. Rev. Stat. 앤. § 13-20-803.5 (1) (West)
21.Colo. Rev. Stat. 앤. § 13-20-803.5 (2) (서쪽)
22.Colo. Rev. Stat. 앤. § 13-20-803.5 (3) (서쪽)
23.Colo. Rev. Stat. 앤. § 13-20-803.5 (6) (서쪽)
24.Colo. Rev. Stat. 앤. § 13-20-806 (West)
25.Colo. Rev. Stat. 앤. § 13-20-806 (4) (a) (서쪽)
26.Colo. Rev. Stat. 앤. § 13-20-806 (1) (a) (서쪽)
27.Colo. Rev. Stat. 앤. § 13-20-802.5 (West)
28.http://www.leg.state.co.us/clics/clics2015a/csl.nsf/fsbillcont/d959fa5efae1c67e87257d9000765f8e? Open & target =/clics/clics2015a/csl.nsf/billsummary/3e50f2e2edbd7c3e87257d880004f79e? opendocument
29.http://www.leg.state.co.us/clics/clics2015a/csl.nsf/billcontainers/d959fa5efae1c67e87257d9000765f8e/$file/177_01.pdf
30.http://www.aurorasentinel.com/news/after-state-stalemate-aurora-tackles-construction-defects/
31.건설 - 선정 - 토토 사이트 바카라, 2015 Fla. Sess. 법률 서비스. ch. 2015-165 (C.S.C.S.C.S.H.B. 87) (West), 2015 년 6 월 16 일 주지사가 승인했습니다.
32.ID.
33.Fla. Stat. 앤. § 558.004 (1) (West)
34.Fla. Stat. 앤. § 558.004 (5) (West)
35.Fla. Stat. 앤. § 558.004 (6) (West)
36.Fla. Stat. 앤. § 558.004 (3) (West)
37.건설 - 계약자 - Defects, 2015 Nevada Laws Ch. 2 (A.B. 125)
38.Nev. Rev. Stat. 앤. § 40.645 (1) (West)
39.Nev. Rev. Stat. 앤. § 40.645 (2) (b) (West)
40.Nev. Rev. Stat. 앤. § 40.645 (2) (b)-(c) (West)
41.Nev. Rev. Stat. 앤. § 40.645 (2) (d) (West)
42.Nev. Rev. Stat. 앤. § 40.650 (3) (West)
43.Nev. Rev. Stat. 앤. § 40.6472 (1) (West)
44.Nev. Rev. Stat. 앤. § 40.6472 (5) (West)
45.Nev. Rev. Stat. 앤. § 40.648 (4) (West)
46.Nev. Rev. Stat. 앤. § 40.6472 (4) (West)
47.TX Property § 27.004 (a) (West)
48.ID.
49.TX Property § 27.004 (b) (West)
50.TX Property § 27.004 (e) (West)
51.TX Property § 27.004 (b) (West)
52.TX Property § 27.004 (e) (West)
53.Wash. Rev. Code Ann. § 64.50.010 (8)
54.Wash. Rev. Code Ann. § 64.50.020 (1)
55.세척. 개정 코드. 앤. § 64.50.050
56.Wash. Rev. Code Ann. § 64.50.050 (2) 제공 :
이 하위 섹션에서 요구하는 통지는 실질적으로 다음 형식입니다. 64.50 장 RCW에는 주택 판매자 또는 건축업자에 대한 토토 사이트 바카라 건설에 대한 소송을 제기하기 전에 따라야하는 중요한 요구 사항이 포함되어 있습니다. 45 일 전에 소송을 제기하기 전에 소송을 제기하기 전에는 판매자 또는 건축업자에게 토토 사이트 바카라이 있다고 주장하는 건설 조건에 대한 서면 통지를 제공하고 판매자 또는 건축업자에게 토토 사이트 바카라을 수리하거나 지불 할 수있는 기회를 제공해야합니다. 귀하는 건축업자 또는 판매자의 제안을 수락 할 의무가 없습니다. 주법에 따라 엄격한 마감일과 절차가 있으며,이를 따르지 않으면 소송을 제기하는 능력에 영향을 줄 수 있습니다.
57. Lakemont Ridge 주택 소유자 Ass'n v. Lakemont Ridge Ltd. 파트너십, 156 Wash.2d 696, 702 (Wash., 2006) (“법은“법이``건설 전문가가 주택 소유자 통지를하지 못한다 ''고 말하면, [소유자의 행동에 실패하지 않으면’, [소유자의 행동은 사전에 실패 할 수 없거나 금지 될 수 없다 ').
58.Wash. Rev. Code Ann. § 64.50.020 (3) (b)
