위험 물질 또는 석유 제품의 오염과 같은 토토 바카라 문제가있는 부동산을 구매하거나 임대하는 대부분의 고객은 1 단계 토토 바카라 현장 평가 (ESA)가 필요하다는 것을 이해합니다. 은행은 은행이 자금 조달을 요구할뿐만 아니라 보험 적용을 발행하기 전에이를 요구할 수 있습니다.
그러나 대부분의 일반적인 책임 보험 정책은 종종 오염 관련 손실을 배제합니다. 그리고 고객이 본인 부담을 해결할 준비가되어 있지 않으면 전체적인 토토 바카라 보험을 고려하고 싶을 것입니다.
이것은 깨끗한 토토 바카라 I ESA의 속성에도 적용됩니다. 1 토토 바카라 ESA는 기존 오염에 대한 법적 책임을 피하기 위해 설계되었지만 포괄적 인 검토로 간주되지 않으며 사각 지대에 대한 공정한 분담금을 제공합니다..
토토 바카라 I ESA의 기본 사항
ASTM (American Testing and Materials Society of Testing and Materials) Phase I ESA는 상업적 부동산의 토토 바카라 조건을 평가하고 부동산 소유 후 180 일 이내에 완료되어야합니다. 이 표준화 된 평가는 표면 및 지하 표면의 존재를 식별하고 주 또는 지역 단체가 주장하는 제 3 자 독성 불법 행위 청구 또는 책임으로부터 토지 소유자를 보호하는 데 도움이됩니다..
평가의 첫 토토 바카라를 완료하려면 ASTM 요구 사항을 충족하는 EP (Environmental Professional)가 사이트 방문을 수행하고 현장 기록을 평가하며 역사적 문서를 검토합니다..
다음, EP는 직원과 다른 개인이 부동산에 대한 현재 및 역사적 활동에 대해 잘 알고있는 다른 개인을 인터뷰 할 것입니다. 타사 제공 업체는 연방, 주 및 부족 기록을 요약하여 재산뿐만 아니라 주변 지역에 대한 정보 데이터베이스를 작성합니다. 이 데이터베이스를 만들기 위해 제공자는 지형지도 및 화재 보험지도와 같은 과거 자원을 참조합니다. 마지막 토토 바카라는 보고서를 작성하여 정보와 사용 된 출처를 문서화하는 것입니다.
납 기반 페인트 및 식수와 같은 비 스코프 고려 사항 및 석면 및 라돈을 포함하는 재료는 기술적으로 1 토토 바카라 ESA 범위를 벗어나지 만 철저한 토토 바카라는 그것들을 고려할 것입니다..
재산의 새로운 소유자가 평가 비용을 지불해야한다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 이전 소유자가 보고서를 명령하는 경우, 피보험자는 BFPP (Bona Fide Prosective Purchaser) 방어를 통해 포괄적 인 토토 바카라 대응, 보상 및 책임 법 (CERCLA)으로부터 보호하지 않습니다..
토토 바카라 I ESA의 함정
a 토토 바카라 I ESA는 출판 후 발생하는 재산의 활동을 설명하지 않습니다. 예를 들어, 물 손상의 결과로서의 곰팡이 노출은 토토 바카라 I ESA를 제작하고 검토 한 후에 발생할 수 있습니다.
또한, 1 토토 바카라 ESA의 간행물 시점에 안전한 것으로 간주되는 사건은 책임을 창출하는 시나리오로 발전 할 수 있습니다. 예를 들어, 홍수와 같은 심각한 날씨 사건의 발생 증가는 재산에 대한 새로운 위험의 새로운 길을 열어주고 부동산 소유자는 처음에 다른 위치에서 발생했지만 홍수 또는 토네이도를 통해 문제의 부동산으로 운송 된 오염을 청소할 책임이있을 수 있습니다..
Phase I ESA가 강력한 법적 방어를 구성하지 않는 이유의 또 다른 예에는 보고서가 EP에 제공된 데이터 및 정보만큼 강력하다는 사실이 포함됩니다. "중요한 데이터 간격"이라는 용어는 ASTM에 의해 정보가 누락되어 EP의 위험을 식별 할 수있는 능력을 방해 할 때 상황을 해결하기 위해 ASTM에 의해 만들어졌습니다. 불행히도, 1 단계 I ESA는 인식 된 토토 바카라 조건 (REC)을 쉽게 간과 할 수 있습니다.
토토 바카라를 강화하는 방법 I ESA
Phase I ESA 보고서가 완료되기 전에 초안 보고서를 요청하십시오. 가능하면 초기 사이트 방문 직후 구두 보고서를 요청하십시오. REC가 발견 된 경우 다음 토토 바카라를 준비하고 즉시 Phase II ESA 작업을 시작하는 데 도움이 될 수 있습니다.
2 토토 바카라 연구가 명령되면이 더 깊은 다이빙은 다음과 같이 REC를 식별하는 데 도움이됩니다.
- 토양 및 지하수 샘플링
- 오염 물질에 대한 샘플 테스트 (CoC)
- 증기 침입 테스트
오염이 발견되면 추가 샘플링 및 테스트는 일반적으로 속성에 대한 오염의 전체 범위를 결정하는 데 도움이됩니다..
마찬가지로, 당신은 다음과 같은 토토 바카라를 보충하는 것을 고려할 수 있습니다.
- 기록 된 토토 바카라 청소 유치에 대한 제목 검색
- 활동 사용에 대한 검색 부동산에 대한 제한 제한 (예 : 증서 제한 제한 자산 사용 제한 상업 또는 산업 용도 만 사용 또는 지하수 우물의 사용 또는 설치 금지)
두 가지 유형의 검색을 통해이를 시작하기위한 onus는 EP가 아닌 잠재 구매자 또는 부동산 소유자에 있습니다. 두 검색 모두 일반적으로 Phase I Esa에서 제외됩니다.
토토 바카라 I ESA가 충분하지 않은 경우
이 세 가지 실제 사례는 왜 1 토토 바카라가 보험 가입자의 유일한 법적 방어로 간주되어서는 안되는지를 보여줍니다. 대부분의 일반적인 책임 정책의 허점은 손해에 대해 책임을지는 사람에게 비용이 많이 드는 대량의 범위 격차를 남깁니다.
세 가지 사례는 모두 오염을 다루는 포괄적 인 토토 바카라 보험 정책의 필요성을 밝힙니다and오염. 1 토토 바카라 ESA는 이러한 상황에서 법적 방어로 유지되지 않았을 것이다.
히드로 염산 누출
5,000 갤런이 5,000 갤런 이상의 히드로 클로르 산이 로렐 (Laurel)의 저장 탱크에서 누출되었을 때, 원래 액체 인 MS (Acid)는 길거리를 가로 질러 원고의 재산으로 이동하는 구름을 만들었습니다. 클라우드는 원고의 건물, 장비 및 인벤토리에 손상을 일으켰습니다.
여행자 단위, 원고의 보험 회사,청구 거부정책의 오염 배제로 인해. 연기로 인한 손실에 대한 제외에 대한 예외가 있었는데, 원고는이 경우 산의 구름으로 인해 적용되었다고 주장했다. 그러나 지방 법원은 산의 구름이 연기 자격이 없다고 판결했다. 이 결정은 만장일치로 3 판결 항소 법원 패널에 의해 승리되었습니다.
머큐리 누출
마찬가지로, AL 버밍엄의 Putnam Middle School에서 과학 실험에서 Mercury가 유출되었으며, 대체 교사는 실험을 이끌고있었습니다. 대체물은 문제의 물질이 수은이라는 것을 알지 못했기 때문에 일주일 후까지 발견되지 않았습니다.
버밍엄 교육위원회는책임있는 것으로 간주학교를 정리하고 학생들의 책가방, 옷 및 가정을 조사하기 위해 50 만 달러 이상의 경우. 교육구의 보험은 보장되지 않은 모든 종류의 유출, 누출 및 오염으로 인한 수은 유출에 대한 청구를 거부했습니다.
독성 살충제
세 번째 경우, 두 개인은 주 법원에서 오클라호마 시티에 기반을 둔 부동산 회사를 고소하여 독성 화학 물질을 포함하는 농약을 뿌린 회사의 상당한 피해를 인용했습니다. chubb의 단위방어 거부적용 범위에서 총 오염 제외로 인한 사례.
부동산 회사가 보험 적용을 거부하고 악의로 행동함으로써 정책을 위반 한 Chubb 부서를 고소하려고했을 때, 미국 지방 법원은 Chubb의 호의로 판결을 내 렸습니다. 이 판결은 나중에 항소 법원 패널에 의해지지되었으며, 그는 부동산 회사가 오염이 정책에 의해 적용되었음을 증명하지 못했다고 밝혔다 (피고가 악의적 인 행동을 고발 할 때 요구되는대로).
간격을 채우는
대부분의 표준 일반 책임 정책에는 절대 오염 제외가 있지만 오염 법적 책임을 찾고 격차를 메울 수 있습니다. 이 보험은 :
- 과거, 현재 및 미래의 토토 바카라 손실에 대한 적용 범위 제공
- 오염 이벤트와 함께 발생할 수있는 비즈니스 중단 손실 커버
- 보다 포괄적 인 정책을위한 곰팡이 책임 및 곰팡이 청소 범위와 쌍
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